房子越老越像“宝”?别被专家忽悠了,买了就成接盘侠
大家都知道,自从有了摇号政策后,买一手房完全要靠运气,特别是在一些二线城市,万人参与摇号的现象很普遍,买新房成为一种奢侈。有些刚需群体不得已,只能选择二手的老房子,也有一些专家鼓励刚需购买老房子,原因是什么?
的确,老房子有一些天然的优势,一般都位于城市的中心位置,都是城市最发达、最热闹的区域,交通也比较便利、周边配套也比较完善。
但是既然是"老房子"除了优势就有劣势,大家也不要一味听信专家的片面之词,事先没有详细了解过,买老房子可能就成接盘侠了。
不是说二手房不好,而是某些城中村的老房子因为种种原因,现在买了,未来可能就会砸在手里。
1、 银行按揭贷款难
现在,银行都收紧了裤腰袋子,对房子的按揭贷款审批越来越严格。出于风险的考虑,银行对抵押房子的年限也有规定,不允许接受1980年前建造的房子。因为银行也知道,楼龄超过30年的房子,在处置变现方面存在一定的困难,大家想想,连银行都不敢做的事情,难道我们要以身试险吗?
2、严重的质量问题
跟大家普及一个知识点:由于以前造房子的技术没有现在这么先进,九十年代造的房子都是用水泥隔板进行隔层的,而水泥隔板都是有寿命的,一般40年左右。40年后,水泥隔板就会出现断裂,就是我们经常在老房子地板上看到的裂缝,虽然不会影响房子整体的牢固,但看到这些裂缝,漏水等质量问题,心里难免会有膈应,修修补补也耗费时间和精力,谁都不想花了一辈子积蓄,买了一个破房子。
2、 沿马路,永无宁日
由于城市建设的问题,老房子一般都没有正式的小区和物业管理,很多都是沿马路的。沿马路的房子难以避免噪音污染,每天车水马龙、汽车鸣笛,想要一个舒适安静的居住环境根本不可能。
另外,沿马路的老房子的安保措施,消防设施设计也有一定的缺陷,有车一族停车也是一个严重的问题,交通拥挤、出行实在不便利。其实,老房子并没有专家口中说得那么好,选择这类房子的刚需,要谨慎考虑。
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